Notariusz we Włoszech w obrocie nieruchomościami

Zakup nieruchomości jest zawsze bardzo ważnym krokiem w życiu każdej osoby, dlatego musi być odpowiednio chroniony. Jest to skomplikowana operacja, pełna pułapek, której nie można podjąć bez porady eksperta.

Problemy, które mogą pojawić się przy zakupie domu, są liczne: należy zwrócić uwagę na osobę sprzedającego i kupującego, na jakość zakupu, który sprzedawca zrealizował w przeszłości, na stan techniczny nieruchomości oraz jej zgodność z przepisami urbanistycznymi i katastralnymi, na kwestie związane z bezpieczeństwem płatności ustalonych w umowie, a także na wiele innych aspektów o znacznym poziomie technicznym, które często nie są w pełni zrozumiane przez osoby niebędące profesjonalistami.

Notariusz jest w stanie dostarczyć wszystkie niezbędne lub potrzebne informacje, aby transakcja zakończyła się sukcesem. W szczególności, kontrola notariusza koncentruje się na tym, czy sprzedawca stał się prawowitym właścicielem nieruchomości, którą sprzedaje, oraz czy nieruchomość nie obciążona jest formalnościami, które mogą stanowić przeszkodę: chodzi o to, że nieruchomość nie może być obciążona hipoteką (dobrowolną, ustawową czy sądową) i nie może być związana z innymi zobowiązaniami, jak np. zajęciem, egzekucją sądową lub wnioskiem sądowym.

Notariusz wykonuje również szereg innych różnorodnych kontroli: przykładowo, notariusz sprawdza uprawnienia do podpisywania dokumentów i zdolność stron do zawarcia umowy, ich system majątkowy małżeński, zgodność z przepisami dotyczącymi efektywności energetycznej, system podatkowy, który stosuje się do umowy, możliwość zastosowania ulg podatkowych i inne. Wybór notariusza jest całkowicie dobrowolny i zależy od decyzji stron.

Notariusz to urzędnik publiczny powołany do przyjmowania aktów między żyjącymi i testamentów, nadawania im publicznej mocy prawnej, przechowywania ich oraz wydawania kopii, zaświadczeń i wyciągów. Akt sporządzony przez notariusza jest aktem publicznym, ponieważ notariusz jest upoważniony do nadania mu mocy publicznej (dlatego jest urzędnikiem publicznym); jako taki ma szczególną moc prawną: to, co notariusz potwierdza w akcie notarialnym, stanowi pełny dowód, więc należy uznać to za prawdziwe, nawet przez władze sądowe.