Zakup domu we Włoszech jest możliwy, ale konieczne jest zrozumienie i przestrzeganie włoskiego prawa. Procedura zakupu nieruchomości różni się nieco od procedury zakupu nieruchomości przez obywatela Włoch.

Poniżej przedstawiamy krótki, czteropunktowy przewodnik dla polskich nabywców nieruchomości we Włoszech:

1 – Kto może faktycznie kupić nieruchomość we Włoszech?

2 – Jakie dokumenty musi posiadać obywatel polski przy zakupie domu we Włoszech?

3 – Co zrobić, jeśli nabywca nie mówi po włosku?

4 – Jak obywatel polski płaci za nieruchomość we Włoszech?

Przyjrzyjmy się każdemu z czterech interesujących nas punktów.

1. KTO MOŻE NABYĆ NIERUCHOMOŚĆ WE WŁOSZECH?

Obywatel polski może nabyć nieruchomość we Włoszech w trzech grupach, bez żadnych ograniczeń, jako obywatel UE.

Jeśli powyższy przypadek NIE ma miejsca (1), wówczas nieruchomość we Włoszech mogą nabyć:

– jeśli obywatel polski jest legalnie przebywającym obcokrajowcem z ważnym zezwoleniem na pobyt lub zezwoleniem na pobyt z określonych powodów;

– jeśli obcokrajowiec nie przebywa legalnie, tylko jeśli zezwala na to umowa międzynarodowa lub istnieje warunek wzajemności. Wzajemność oznacza w szczególności, że obywatele krajów spoza UE mogą dokonywać czynności prawnych tylko wtedy, gdy te same czynności są dozwolone obywatelowi włoskiemu w kraju, w którym cudzoziemiec chce kupić nieruchomość we Włoszech (w tym konkretnym przypadku).

2. JAKIE DOKUMENTY MUSI POSIADAĆ OBYWATEL POLSKI, KTÓRY CHCE KUPIĆ DOM WE WŁOSZECH?

• Kod podatkowy: Aby podpisać umowę sprzedaży i kupić nieruchomość we Włoszech, obywatel polski musi posiadać kod podatkowy wydany na wniosek Urzędu Skarbowego. Kod podatkowy jest obowiązkowy dla wszystkich: obywateli Włoch, UE i spoza UE.
• Paszport lub równoważny dokument podróży.

3. CO ZROBIĆ, JEŚLI KUPUJĄCY NIE ZNA JĘZYKA WŁOSKIEGO

Przyjrzyjmy się kolejnemu ważnemu aspektowi, który należy wziąć pod uwagę przy sprzedaży domu obywatelowi polskiemu. Jeśli kupujący we Włoszech dobrze włada językiem włoskim i to oświadczy, nie ma żadnych zobowiązań. Jeśli jednak kupujący nie zna języka włoskiego lub nie potrafi go dobrze czytać, akt notarialny musi zostać sporządzony nie tylko po włosku, ale także po polsku. Tłumaczenie musi zostać wykonane przez tłumacza przysięgłego, który musi również uczestniczyć w podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży, a także podpisać akt.
Dlaczego konieczny jest tłumacz przysięgły? Dla bezpieczeństwa kupującego: tłumacz musi przeczytać na głos polskie tłumaczenie aktu, upewniając się, że kupujący rozumie umowę i jej warunki.
Jeśli notariusz sporządzający akt zna biegle język polski, możliwe będzie bezpośrednie działanie bez pomocy tłumacza przysięgłego.
Inną alternatywą, również w przypadku, gdy kupujący nie zna języka włoskiego, jest podpisanie przez cudzoziemca pełnomocnictwa do zakupu, ustanawiając osobę trzecią, która biegle włada obydwoma językami. Osoba trzecia dokona następnie zakupu w jego imieniu, podpisując akt notarialny sprzedaży.

4. JAK PŁACI POLSKI OBYWATEL KUPUJĄCY DOM WE WŁOSZECH?

Jeśli nabywca, który chce kupić dom we Włoszech, posiada już rachunek bieżący we włoskim banku, na którym zdeponowane są środki niezbędne do zakupu nieruchomości, nie ma żadnych problemów, a płatność zostanie zrealizowana jak w przypadku obywatela włoskiego.
Jeśli jednak nabywca nie posiada rachunku bieżącego we Włoszech, istnieją dwie możliwe alternatywy, pod warunkiem że kraj, w którym zdeponowane są środki, NIE nakłada żadnych szczególnych ograniczeń ani ograniczeń na ich transfer do Włoch:
a – Obywatel polski może otworzyć rachunek bieżący bezpośrednio we Włoszech i przelać środki (bank wskaże procedurę). W takim przypadku nabywca będzie odpowiedzialny za wystawienie przez włoski bank weksli na zaliczki i płatności końcowe.
b – Nabywca może podpisać u wybranego przez siebie notariusza pełnomocnictwo powiernicze, zobowiązujące go do przyjęcia kwot wymaganych do zakupu nieruchomości w depozycie escrow za pośrednictwem przelewu bankowego dokonanego przez nabywcę zagranicznego na dedykowany rachunek bankowy notariusza (ustawa 147/13, art. 1, ust. 63-67). Notariusz będzie upoważniony do wykorzystania tych kwot do wystawienia przelewów bankowych (lub weksli) na rzecz sprzedawców nieruchomości, które mają zostać zakupione, zgodnie z umowami już podpisanymi w propozycji kupna zaakceptowanej przez obie strony.